โฉนดครุฑแดง-คืออะไร-มือใหม่ก่อนซื้อที่ดินควรรู้
สวัสดีครับทุกท่าน หลายท่านคงเคยผ่านหูผ่านตา ไม่ว่าจะเป็นการขายที่ดินผ่านเว็บไซต์ หรือเห็นตามโพสขายที่ดิน ตาม กลุ่มซื้อ-ขาย บ้านและที่ดิน กันมาบ้างนะครับ ซึ่งสำหรับมือเก่าในวงการก็คงจะรู้จักกันดีกับ โฉนดที่ดินครุฑแดง แต่เชื่อได้ว่าหลายๆท่านที่หลงเข้ามาอ่านบทความนี้ ก็ยังไม่คุ้นชินกับคำว่า “โฉนดครุฑแดง” โฉนดครุฑแดงมันคืออะไร วันนี้มาหาคำตอบกันครับ
ในการซื้อ-ขายที่ดินนั้น ในประเทศไทยของเรานั้นก็มีโฉนดที่ดินแบ่งออกเป็นหลายประเภท ซึ่งก็สามารถที่จะทำการซื้อขาย-โอนกรรมสิทธิ์กันได้ หรืออาจจะเป็น โฉนดประเภท หนังสือแสดงสิทธิ์การทำกิน หรือทำประโยชน์ในที่นั้นๆ ซึ่งในประเภทที่กล่าวถึงในแบบท้ายนั้น ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้น ซึ่งเราต้องรู้เพื่อไม่ให้ตกเป็นเหยื่อของมิจฉาชีพที่มาในคราบของผู้ ซื้อ-ขายบ้านหรือที่ดิน เรียกได้ว่ารู้ไว้ก็ไม่ทำให้เจ็บตัวภายหลังกันครับ
โฉนดครุฑแดง คืออะไร ?
โฉนดที่ดิน ครุฑแดง หรือ โฉนดที่ดิน (น.ส4) เป็นโฉนดที่ดินที่สามารถ ซื้อ-ขายได้ เป็นเอกสารที่แสดงกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจนที่สุด สามารถ โอนกรรมสิทธิ์ ซื้อขายกันได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย โดยโฉนดที่ดินที่มีครอบครองกันโดยมากก็เป็น โฉนดรุฑแดง ที่เป็นเอกสารสิทธิ์ของที่ดินในแปลงนั้นๆ ส่วนโฉนดที่เป็น โฉนดหลังแดงจะเป็นเอกสาร น.ส.4 ที่มีเงื่อนไข ระยะเวลาโดย จะระบุด้านหลังของโฉนด ห้ามโอนภายในระยะเวลา 5-10 ปี เป็นต้น
ครุฑแดง: โฉนดที่ดิน นส.4
- เป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจนที่สุด
- ผู้ถือครองมีกรรมสิทธิ์ 100% มีสิทธิ์ในการใช้สอย ทำกิน อยู่อาศัย และใช้ประโยชน์เต็มรูปแบบ
- สามารถซื้อ ขาย โอน จำนอง ได้ ถูกต้องตามกฏหมาย
- มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ
- ขอบเขต และขนาดที่ดิน “ชัดเจน”
- สิทธิหมดลงเมื่อถูกครอบครองปรปักษ์ติดต่อกันนาน 10 ปี
ตัวอย่าง-โฉนดครุฑแดง-720×1024
คำแนะนำในการซื้อ-ขายที่ดิน กับโฉนดครุฑแดง
หลังจากที่ได้รู้จักโฉนดครุฑแดงกันไปแล้วว่าลักษณะเป็นเช่นไร ก่อนที่เราจะทำการซื้อ-ขายที่ดินหรือบ้าน ก็ควรที่จะตรวจสอบเอกสารสิทธิ์โฉนดที่ดิน ให้ถี่ถ้วนเรียบร้อยกันก่อน เช็คให้ดีว่า เจ้าของที่ดินมาขายเองหรือเปล่า หรือเป็นนายหน้ามาเป็นผู้เสนอ ที่ดินในแปลงที่โฆษณาขายนั้นๆ ตรงกับรายละเอียดที่ลงไว้หรือเปล่า สิ่งที่จะตรวจสอบและยืนยันได้นั่นก็คือ เอกสารสิทธิ์การครอบครองกรรมสิทธิ์ นั่นคือ “โฉนดที่ดิน” ที่เอามาฝากกันครับ หวังว่าจะเป็นประโยชน์ไม่มากก็น้อย สำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่ดินสักแปลงไว้สำหรับดำเนินธุระกิจ หรือ กิจกรรมอื่นต่อไปครับ
สิ่งที่ต้องรู้และอย่าชะล่าใจ!
- หากปล่อยที่ดินให้รกร้างว่างเปล่า ไม่ทำประโยชน์ ถ้าเป็น “โฉนดที่ดิน” ปล่อยทิ้งไว้นานเกิน 5 ปีติดต่อกัน ที่ดินจะต้องตกเป็นของรัฐตามกฎหมาย
- หากปล่อยให้คนอื่นครอบครองโดยสงบเปิดเผย และมีเจตนาเอาเป็นเจ้าของ โดยที่เจ้าของที่ดินไม่เข้าไปขัดขวาง ถ้าเป็นโฉนดที่ดิน ติดต่อกันเป็นเวลา 10 ปี คนที่เข้าครอบครองจะมีสิทธิไปดำเนินคดีทางศาล เพื่อให้ศาลมีคำสั่งให้คนนั้นได้กรรมสิทธิในที่ดินและครอบครองได้
- ส่วน ที่ดินที่มีหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3, น.ส.3 ก., น.ส.3 ข.) คนอื่นใช้เวลาแย่งครอบครองเพียง 1 ปีเท่านั้น ผู้ที่มีหนังสือรับรองการทำประโยชน์ก็จะเสียสิทธิไป
ในเรื่องของโฉนดที่ดินนั้น ยังมีโฉนดที่ดินที่เป็น โฉนดครุฑดำ และ โฉนดครุฑเขียว ที่เป็นหนังสือแสดงการทำประโยนชน์ ซึ่งจะกลับมาเล่าให้ฟังในโอกาสต่อไปนะครับ